Реконструкция индивидуального дома
Компания «Форвард Строй Плюс» предлагает услуги по строительству, реконструкции, ремонту частных строений. Специалисты выполняют строительные работы на заказ. Под полный цикл и отдельные этапы реконструкции индивидуального дома создаётся персональный проект. Для проектирования принимаются предложения заказчика, владельца будущего дома в Москве и Московской области, типовые решения. Население, кто уже не раз обращался с аналогичными вопросами обращается вновь, чтобы получить удивительные возможности быстро, качественно в срок провести реконструкцию частного жилья.
Проектирование реконструкции частного дома
По заявке заказчика «Форвард Строй Плюс» выполняет проектирование на реконструируемый дом. По стандартным вносят корректировки в графическую часть и текстовые документы по типовым решениям и собственным разработкам. Во внимание берутся сложные работы по ГОСТ и СНиП технические решения, индивидуальные требования застройщика. До получения Разрешения на строительство разделы ПСД и РД проходят согласования по упрощенной или стандартной схеме. С учётом Норм и конструктивных особенностей выбранного дизайна и архитектуры вносятся детали в проект и строительство. Компания производит бесплатный расчёт выбранной реконструкции частного дома под заданную стоимость.
Инженеры проектировщики пользуются современными 3D программами «АРХИКАД» и «АВТОКАД», данные сервисные инструменты позволяют компоновать и просматривать образы в симметрии. Программы помогают увидеть реальную картину в перспективе как самого проекта здания, так и развёртки этажей, раскладку материалов, инженерных сетей. Каждый узел и деталь рассматриваются в трёхмерном изображении. Такой подход позволяет изменить на стадии проектирования и строительства важные и необходимые элементы по жилью.
В чём особенность компании
В команду подобраны профессионалы, которые выполняют реконструкцию строений под ключ по приемлемым и адекватным ценам. Особенностью индивидуального дома выполнение строительства по типовым проектам по климатическим условиям, критериям застройки малоэтажного загородного жилья в Москве и Подмосковье. Наше готовое жильё служит долго до 100 лет – от чего полное соответствие работ проекту, техническим условиям и заданию.
Этапы реконструкции проводятся с высоким качеством, в итоге нет никаких недоделок и нареканий от покупателей услуг. Все ответственные работы выполняют опытные мастера профессионалы своего дела. Для уточнения планировки, привязки оборудования, инженерных сетей и коммуникаций в ходе строительства к застройщику закрепляют 1 менеджера — сотрудника, который согласовывает все решения и согласования технических вопросов.
Виды реконструкции – что делают бригады
После 1 этапа, выполнения геологических изысканий земельного участка, расчётов нагрузок будущей конструкции дома выполняют проектирование. В рабочей документации учитывают все этапы работ на виды реконструкции:
Виды объектов – стандарты согласования
На все виды строительства организация получает Разрешение в соответствии со ст. 51 Гражданского кодекса РФ по объектам по ценам в таблице:
За простотой слов Разрешение на строительство лежат задачи, которые важны для будущего частного дома и его реконструкции. Первое, что необходимо сделать, чтобы не нарушались права делают правоустанавливающие документы согласно Федеральному закону РФ. Сначала обращаются в БТИ, получают копию кадастрового плана. Кадастр запрашивают для представления номера и привязки его отделом архитектуры и градостроительства населённого пункта, где возведено строение. По заявлению жильцов вызывают на объект архитектора, который создаёт профессиональный проект с эскизом реконструкции здания. Проект выполняют по СанПин и Правилам с учетом местных требований, также пожарной инспекции, других надзорных органов, структур и ведомств (СЭС, Ростехнадзор).
Примеры работ
Своеобразно выглядит расширение частного дома, его пристройки с увеличением площади строения по 1 этажу. Под такой тип здания делается проект и реконструкция основания и фундамента под строительство несущих стен и кровли с учётом увеличения нагрузки на капитальные перегородки и ростверки. Иначе выглядит строительство с увеличением этажности частного жилья, возводятся стены из блоков 2 этажа и фронтоны дома. Постройка делается не только в виде мансарды, но и персонально организованного жилого 2 этажа.
Интересные решения по реконструкции получают при изменении конфигурации, формы и размера здания. Как пример возведение иной конфигурации стен, создание эркеров, выполнение много скатной крыши на рисунке. Фасад дополняют колоннами из бутового или отделочного камня, что обходится недорого по цене. При возведении крыши в объёмы включают, демонтаж и новую укладку пароизоляции, гидроизоляции, теплоизоляции всех кровельных слоёв. Предыдущие защиты нарушаются даже при качественном демонтаже.
Интересно делается реновация строения, где перестраивают фундаменты и цоколь на деревянном особняке. В этом виде ставится прочный и надёжный фундамент, где нельзя экономить ни на материалах, ни конфигурации конструкции основания. Иначе возникнут трещины в стенах и перекрытии, неординарные усадки здания, дом разрушится. Для утепления и защиты наружной стены поверх блоков ставят ½ ширины отделочный кирпич. Так выглядит работа по обустройству наружных стен и отделка загородного жилья.
Своеобразно строят каркасные сооружения. Увеличение высоты потолков выполняют в каркасном доме по оригинальной технологии, наращивают стойки, переплетают стены усиленными прогонами, перегородками. Что выглядит просто и неброско, по цене получается также недорого. Позволяет быстро вести строительство и отделку 3-4 бригадами.
После выполнения монтажа стен, целесообразно рассмотреть изменение прокладки сетей и инженерных коммуникаций. Самые распространённые варианты обогрева дома дымовыми газами (красные короба из нержавейки и жаропрочной стали). Совместно со стандартным отоплением горячей водой получается реконструкция энергосберегающего дома с КПД до 98%. Идеально такое применение, где дорогое газовое и угольное топливо, нет источников централизованного тепла.
Обустраивают при реконструкции системы обеспечения в комплексе всей жизнедеятельности.
Для жильцов, которые выполняют реконструкцию под ключ
1. Выполняют изменение по мощности и экономичности работы системы газоснабжения от ГРП до котла.
2. Дополняют газовую рампу разводками на котёл, к предохранительным клапанам, газоанализаторам и по фасаду дома.
3. Монтируют вблизи дома кессоны под скважины водоснабжения, автоматизируют их работу.
4. Ставят мобильные станции очистки стоков и канализации с современными установками и септиками.
5. Выполняют разводку отопительных приборов с биметаллическими радиаторами и элементами теплоотдачи.
6. Делают монтаж тёплых полов во дворе и внутри особняка, чтобы выполнить программу энергосбережения и увеличит КПД инженерных систем до 65-98%.
Владельцы выбирают стандартную или упрощенную схему согласования
Выполнение строительства сооружений различной площади происходит после выбора наиболее подходящего строительного материала, формирования сметной цены застройки. Оптимальная реконструкция обходится с рентабельностью, где показатели стоимости приведены на 1 м2 площади, они максимально снижены до 15-30%. Выполняют цикл работ под ключ, после полного утверждения проекта (ПСД, РД), выбора строительных материалов. Цена объекта указывается в договоре услуг, она не меняется при идеальном проекте.
Компания придерживается минимальных сроков, гарантирует высокое качество при выполнении полного объёма работ. Частный дом отслужит не 1 поколению и прослужит до 100 лет. Главное вовремя и быстро провести оформление реконструкции. Наиболее выгодно делать это по упрощенной схеме (иначе – по дачной амнистии). Такой вариант занимает столько же времени, сколько по обычной схеме. Одно ключевое отличие от стандарта в пакете требуемых документов.
При упрощенной схеме по Москве и МО документации нужно двое меньше
Некоторые расценки на реконструкцию дома
Проектирование реконструкции частного дома
По заявке заказчика «Форвард Строй Плюс» выполняет проектирование на реконструируемый дом. По стандартным вносят корректировки в графическую часть и текстовые документы по типовым решениям и собственным разработкам. Во внимание берутся сложные работы по ГОСТ и СНиП технические решения, индивидуальные требования застройщика. До получения Разрешения на строительство разделы ПСД и РД проходят согласования по упрощенной или стандартной схеме. С учётом Норм и конструктивных особенностей выбранного дизайна и архитектуры вносятся детали в проект и строительство. Компания производит бесплатный расчёт выбранной реконструкции частного дома под заданную стоимость.
Инженеры проектировщики пользуются современными 3D программами «АРХИКАД» и «АВТОКАД», данные сервисные инструменты позволяют компоновать и просматривать образы в симметрии. Программы помогают увидеть реальную картину в перспективе как самого проекта здания, так и развёртки этажей, раскладку материалов, инженерных сетей. Каждый узел и деталь рассматриваются в трёхмерном изображении. Такой подход позволяет изменить на стадии проектирования и строительства важные и необходимые элементы по жилью.
В чём особенность компании
В команду подобраны профессионалы, которые выполняют реконструкцию строений под ключ по приемлемым и адекватным ценам. Особенностью индивидуального дома выполнение строительства по типовым проектам по климатическим условиям, критериям застройки малоэтажного загородного жилья в Москве и Подмосковье. Наше готовое жильё служит долго до 100 лет – от чего полное соответствие работ проекту, техническим условиям и заданию.
Этапы реконструкции проводятся с высоким качеством, в итоге нет никаких недоделок и нареканий от покупателей услуг. Все ответственные работы выполняют опытные мастера профессионалы своего дела. Для уточнения планировки, привязки оборудования, инженерных сетей и коммуникаций в ходе строительства к застройщику закрепляют 1 менеджера — сотрудника, который согласовывает все решения и согласования технических вопросов.
Виды реконструкции – что делают бригады
После 1 этапа, выполнения геологических изысканий земельного участка, расчётов нагрузок будущей конструкции дома выполняют проектирование. В рабочей документации учитывают все этапы работ на виды реконструкции:
- Фундамента индивидуального дома
- Капитальная реконструкция на весь цикл работ.
- Фасадов и кирпичной кладки.
- Дачного и загородного строения.
- Деревенского типа домов.
- Замена каркаса или целиком деревянного сруба с увеличением габаритов особняка.
- Жилого индивидуального дома или дополнительные конструкции много скатной крыши.
- Стеновых СИП панелей или избы из бревна.
Виды объектов – стандарты согласования
На все виды строительства организация получает Разрешение в соответствии со ст. 51 Гражданского кодекса РФ по объектам по ценам в таблице:
- Индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
- Личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
- Малоэтажного жилищного строительства (МЖС).
- В стоимости получения разрешения включены стадии: оформления градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ); разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ); подготовительные циклы, обязательная сдача задания с получением всего пакета документов.
За простотой слов Разрешение на строительство лежат задачи, которые важны для будущего частного дома и его реконструкции. Первое, что необходимо сделать, чтобы не нарушались права делают правоустанавливающие документы согласно Федеральному закону РФ. Сначала обращаются в БТИ, получают копию кадастрового плана. Кадастр запрашивают для представления номера и привязки его отделом архитектуры и градостроительства населённого пункта, где возведено строение. По заявлению жильцов вызывают на объект архитектора, который создаёт профессиональный проект с эскизом реконструкции здания. Проект выполняют по СанПин и Правилам с учетом местных требований, также пожарной инспекции, других надзорных органов, структур и ведомств (СЭС, Ростехнадзор).
Примеры работ
Своеобразно выглядит расширение частного дома, его пристройки с увеличением площади строения по 1 этажу. Под такой тип здания делается проект и реконструкция основания и фундамента под строительство несущих стен и кровли с учётом увеличения нагрузки на капитальные перегородки и ростверки. Иначе выглядит строительство с увеличением этажности частного жилья, возводятся стены из блоков 2 этажа и фронтоны дома. Постройка делается не только в виде мансарды, но и персонально организованного жилого 2 этажа.
Интересные решения по реконструкции получают при изменении конфигурации, формы и размера здания. Как пример возведение иной конфигурации стен, создание эркеров, выполнение много скатной крыши на рисунке. Фасад дополняют колоннами из бутового или отделочного камня, что обходится недорого по цене. При возведении крыши в объёмы включают, демонтаж и новую укладку пароизоляции, гидроизоляции, теплоизоляции всех кровельных слоёв. Предыдущие защиты нарушаются даже при качественном демонтаже.
Интересно делается реновация строения, где перестраивают фундаменты и цоколь на деревянном особняке. В этом виде ставится прочный и надёжный фундамент, где нельзя экономить ни на материалах, ни конфигурации конструкции основания. Иначе возникнут трещины в стенах и перекрытии, неординарные усадки здания, дом разрушится. Для утепления и защиты наружной стены поверх блоков ставят ½ ширины отделочный кирпич. Так выглядит работа по обустройству наружных стен и отделка загородного жилья.
Своеобразно строят каркасные сооружения. Увеличение высоты потолков выполняют в каркасном доме по оригинальной технологии, наращивают стойки, переплетают стены усиленными прогонами, перегородками. Что выглядит просто и неброско, по цене получается также недорого. Позволяет быстро вести строительство и отделку 3-4 бригадами.
Калькулятор строительства дома из газобетона, кирпича и профилированного бруса
Материал стены
Площадь дома, м
2
Этажность
Кровля с покрытием
Наружняя отделка фасада
ИТОГО
{{ total+' руб.' }}
После выполнения монтажа стен, целесообразно рассмотреть изменение прокладки сетей и инженерных коммуникаций. Самые распространённые варианты обогрева дома дымовыми газами (красные короба из нержавейки и жаропрочной стали). Совместно со стандартным отоплением горячей водой получается реконструкция энергосберегающего дома с КПД до 98%. Идеально такое применение, где дорогое газовое и угольное топливо, нет источников централизованного тепла.
Обустраивают при реконструкции системы обеспечения в комплексе всей жизнедеятельности.
Для жильцов, которые выполняют реконструкцию под ключ
1. Выполняют изменение по мощности и экономичности работы системы газоснабжения от ГРП до котла.
2. Дополняют газовую рампу разводками на котёл, к предохранительным клапанам, газоанализаторам и по фасаду дома.
3. Монтируют вблизи дома кессоны под скважины водоснабжения, автоматизируют их работу.
4. Ставят мобильные станции очистки стоков и канализации с современными установками и септиками.
5. Выполняют разводку отопительных приборов с биметаллическими радиаторами и элементами теплоотдачи.
6. Делают монтаж тёплых полов во дворе и внутри особняка, чтобы выполнить программу энергосбережения и увеличит КПД инженерных систем до 65-98%.
Владельцы выбирают стандартную или упрощенную схему согласования
Выполнение строительства сооружений различной площади происходит после выбора наиболее подходящего строительного материала, формирования сметной цены застройки. Оптимальная реконструкция обходится с рентабельностью, где показатели стоимости приведены на 1 м2 площади, они максимально снижены до 15-30%. Выполняют цикл работ под ключ, после полного утверждения проекта (ПСД, РД), выбора строительных материалов. Цена объекта указывается в договоре услуг, она не меняется при идеальном проекте.
Компания придерживается минимальных сроков, гарантирует высокое качество при выполнении полного объёма работ. Частный дом отслужит не 1 поколению и прослужит до 100 лет. Главное вовремя и быстро провести оформление реконструкции. Наиболее выгодно делать это по упрощенной схеме (иначе – по дачной амнистии). Такой вариант занимает столько же времени, сколько по обычной схеме. Одно ключевое отличие от стандарта в пакете требуемых документов.
При упрощенной схеме по Москве и МО документации нужно двое меньше
- Заявление на реконструкцию дачного дома.
- Выписка ЕГРН
- Сокращенный план.
Некоторые расценки на реконструкцию дома
| № п/п | |||
| Наименование работ | Измерение | Цена | |
| 1 | Демонта кровли | м2 | 200 ₽ |
| 2 | Демонтаж и монтаж кровельной обрешетки | м2 | 180 ₽ |
| 3 | Утепление кровли 100 мм (50 + 50 мм) | м2 | 180 ₽ |
| 4 | Монтаж ветро- гидроизоляции под кровлю | м2 | 40 ₽ |
| 5 | Монтаж кровли металлочерепица Монтерей | м2 | 500 ₽ |
| 6 | Демонтаж терассы, с демонтажом старого фундамента и вывозом мусора | - | - |
| 7 | Монтаж ленточного фундамента под террасу* | м.п. | 2 600 ₽ |
| 8 | Монтаж каркасных стен с утеплением 150 мм | м2 | 850 ₽ |
| 9 | Монтаж ветро- гидроизоляции для стен | м2 | 40 ₽ |
| 10 | Обшивка стен и потолка имитацией бруса внутри веранды | м2 | 500 ₽ |
| 11 | Монтаж полов с монтажом половых лаг** | м2 | 800 ₽ |
| 12 | Монтаж окон (герметик, пена и крепление) | м2 | 1 700 ₽ |
| 13 | Монтаж наружных, дверных и оконных откосов | м.п. | 450 ₽ |
| 14 | Монтаж цокольных и оконных отливов | м.п. | 150 ₽ |
| 15 | Монтаж панельного сайдинга | м2 | 450 ₽ |
| 16 | Монтаж карнизных свесов с монтажом лобовой доски 600 мм | м.п. | 550 ₽ |